Maliye’nin yaklaşımı

Maliye, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden konutlarını günlük, haftalık ya da aylık kiraya veren kişilerin;
ticari kazanç elde ettiğini ve dolayısıyla gelir vergisi ile KDV mükellefi sayılması gerektiğini savunuyordu.
Bu görüş doğrultusunda birçok kişiye geriye dönük cezalı tarhiyatlar uygulanmıştı.

Danıştay’tan tarihi karar

📌 Danıştay 3. Dairesi, 14.04.2025 tarihli kararında (E.2024/6160, K.2025/1856) şu tespitte bulundu:

“Bir ticari organizasyon dahilinde olmaksızın, sadece daha fazla gelir elde etme amacıyla Airbnb üzerinden konut kiralanmasından doğan kazanç ticari kazanç değil, gayrimenkul sermaye iradıdır.”

Yani artık net:
Evini Airbnb üzerinden kiralayan bir kişi otel işletmecisi değildir!
Bu nedenle bu gelir ticari kazanç olarak vergilendirilemez ve KDV’ye tabi değildir.

KDV tartışması sürüyor

İstanbul Bölge İdare Mahkemesi’nin yakın tarihli kararında, bu tür kiralamalarda %8 (şimdi %10) KDV oranı uygulanabileceği yönünde görüş bildirildi.
Ancak bu karar henüz kesinleşmedi ve Danıştay temyizinde.

Sonuç

⚖️ Danıştay’ın bu kararı, kısa dönem kiralama yapan binlerce ev sahibi için emsal nitelikte.
Maliye’nin “her kısa kiralama ticari faaliyettir” yaklaşımını ciddi biçimde sarsıyor.
Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamalarda vergi hukuku dengesi değişiyor.