Yeni Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Mutlaka Bilinmesi Gereken Yasal Noktalar

(Neom Hukuk • Gayrimenkul Hukuku Rehberi)

Ev alma ve kiralama süreçleri Türkiye’de milyonlarca insanı ilgilendiriyor. Ancak bu süreçlerde yapılan küçük hukuki hatalar, ileride ciddi maddi kayıplara ve uzun süren uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Bu rehberde, hem yeni ev sahiplerinin hem de kiracıların mutlaka bilmesi gereken yasal detayları en sade ve güvenilir biçimde bir araya getirdik.

Bu içerik Gayrimenkul Hukuku alanında uzman avukatlar tarafından hazırlanmıştır.

1. Sözleşmenin Standart Değil, Kişiye Özel Hazırlanması

İnternetten indirilen şablon sözleşmeler çoğu zaman gerekli hukuki güvenceyi sağlamaz.
Eksik bırakılan maddeler ileride büyük ihtimalle uyuşmazlığa dönüşür.

Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler:

Demirbaş ve eşya durumu
Kira artış maddesi
Aidat ve ortak giderler
Teslim tutanağı
Erken tahliye şartları
Masraf paylaşımı
Kullanım kapsamı

Bu maddelerin yokluğu hak kaybı riskini doğurur.

2. Kiracı – Ev Sahibi Masraf Paylaşımı

Bu konu yazılmadığında çıkan ilk tartışmalar:

Kombi arızası kime ait?
Tadilat bedelini kim öder?
Aidat hangi tarafa yüklenir?

Kural:

Büyük bakım → Ev sahibi
Kullanıma bağlı küçük onarım → Kiracı
Ortak giderler → Sözleşmeyle belirlenir

Bu ayrım yazılı değilse tartışma kaçınılmazdır.

4. Emlakçının Yükümlülükleri ve Sorumluluğu

Emlakçı hukuken taraf değildir; aracıdır.
Ancak şu konularda sorumludur:

İlan bilgilerinin doğruluğu
Taşınmaz hakkında doğru bilgilendirme
İşlem sürecinde şeffaflık

Eksik veya yanlış bilgi verilmişse sorumluluk doğar.

5. Gizli Ayıplar: Teslimden Sonra Ortaya Çıkan Sorunlar

Rutubet, su kaçakları, gizlenmiş hasarlar, tesisat arızaları “gizli ayıp”tır.

Bu durumda:

Malik/kiraya veren sorumlu olur
Ayıp tespit edilirse bedel indirimi, tamir veya sözleşme feshi istenebilir

Teslim tutanağı ve fotoğraf kaydı mutlaka yapılmalıdır.

Sonuç :

Ev alma ve kiralama süreçlerinde en önemli unsur, işlemi baştan doğru şekilde yönetmektir.
Bir maddeden kaçırılan küçük bir detay bile yüzlerce bin liralık sorun yaratabilir. Bu nedenle sözleşme aşamasından teslim aşamasına kadar tüm süreçlerde hukuki destek almak büyük önem taşır.

Güvenli bir işlem süreci ve profesyonel destek için iletişime geçin.